Поговорим о разногласиях и недоразумениях, которые возникают при различных ситуациях между наймодателем и нанимателем.

Известно, что неприватизированная квартира является собственностью города, но обычно никто из наймодателей не заботится о получении письменного разрешения ЖЭКа на сдачу квартиры, а также письменного согласия всех, кто прописан в квартире. В связи с этим возможны случаи мошенничества, когда двое прописанных жильцов разыгрывают спектакль - один сдаёт квартиру и уезжает, а другой приезжает и выселяет нанимателей.

Но бывают случаи и непреднамеренного обмана, когда из-за разногласия в семье (муж сдал жильё, а жена оказалась против) принуждают нанимателя выселиться из квартиры, в которую он недавно заселился. И даже если хозяева вернут деньги, то все равно потерпевшей стороне придётся подыскивать другую квартиру, снова переезжать, опять терять нервы и время.

Поэтому, перед тем как снять квартиру в Минске, необходимо узнать, находится ли жилплощадь в собственности у наймодателя. Если прав собственности у него нет, то необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных там людей. А вот если хотите снять комнату в Минске, не лишним будет получить также согласие соседей: ведь если они будут против этого, то лучше договор вообще не заключать и отказаться от подобного варианта. То же самое относится к вариантам найма квартир, у которых несколько собственников: чтобы избежать серьёзных проблем в будущем, вам понадобится получить письменное согласие у каждого из них на сдачу!

Есть люди, по-деловому относящиеся к аренде квартир – для них это является обычным средством заработка денег. Но есть хозяева, которые слишком боязливо относятся к аренде жилья, и поэтому считают, что они вправе посещать жильцов с проверками в любое время и контролировать их жизнь. Согласно же действующему законодательству на время действия договора аренды наниматель получает право неприкосновенности арендуемого жилища. А это означает, что он имеет полное право требовать от хозяина заранее согласовывать с ним время посещения жилища и осуществлять визиты только в присутствии нанимателя.

К большому сожалению, мало кто заключает договор найма и мало кто заранее решает вопрос о возможных визитах. Хотя это помогло бы определиться, каким образом принимать хозяина с проверкой, а может и вовсе отказаться от найма жилья, если владелец излишне беспокоится за своё имущество и планирует наведываться чаще, чем необходимо.Во всём цивилизованном мире обычная практика такова: хозяин посещает квартиру один раз в месяц, забирая арендную плату, о чём заранее предупреждает нанимателя по телефону.

Существует такое понятие как естественный износ квартиры. Не бывает так, что пожили квартиранты несколько лет, а всё осталось в таком же состоянии. Деньги платятся не за воздух в стенах, а за пользование квартирой. И естественно происходят процессы изнашивания, устаревания и прочие.

Арендная плата, которую хозяева кладут себе в карман, - это доход с заложенными в него издержками и рисками. Поэтому, если квартиранты разбили лампочку, то они обязаны заплатить, но потрепанные от времени обои менять за свой счёт они не должны (если это не оговаривается в договоре найма).

Посему, подписывая договор найма, не лишним будет составить акт приема-передачи, в котором подробно описывается состояние квартиры. Там же можно указать особым пунктом ценные вещи и технику, чтобы потом квартирантам не пришлось доказывать, что телевизор в комнате куплен лично им, а люстру он в глаза не видел.

Главное правило взаиморасчетов с хозяином – не давать никаких денег без расписок! Пускай это будет самая простая расписка, даже клочок бумаги с подписью хозяина, в котором написано, что плату за аренду квартиры за указанный период он получил. Никогда не угадаешь, какой неприятный сюрприз может произойти. Бывали случаи, когда, получив деньги за аренду квартиры, хозяин не доносил её до дома, а потом клялся, что денег он не получал. Так что от обмана и любых недоразумений избавляет только расписка, а уж пересчитать полученные деньги в присутствии нанимателя хозяин просто обязан.